В Казахстане начинается масштабная инвентаризация многоквартирного жилищного фонда. Впервые в единую систему будут сведены данные обо всех домах страны — от двухквартирных домов в сёлах до крупных многоэтажек.
В Казахстане стартует масштабная работа по инвентаризации многоквартирных домов и формированию единого реестра жилищного фонда. В него планируется включить сведения о каждом доме: адрес, этажность, количество квартир и нежилых помещений, техническое состояние, наличие лифтов, приборов учёта и подключения к инженерным сетям.
Главная задача — получить объективную картину состояния жилищного фонда страны и отказаться от ориентировочных и усреднённых оценок при планировании ремонта и модернизации.
Работа проводится во исполнение Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», в рамках национального проекта «Модернизация энергетического и коммунального секторов», а также для планирования государственных программ капитального ремонта и технического обследования домов.
В реестр попадут даже небольшие дома в сёлах
Инвентаризация будет охватывать все здания, подпадающие под определение многоквартирного жилого дома, установленное статьёй 2 Закона «О жилищных отношениях».
При этом этажность или количество квартир значения не имеют. В реестр попадут не только многоэтажные дома, но и двух- и четырёхквартирные здания в сельских населённых пунктах.
Учитываться будут также дома, где до сих пор не зарегистрирован объект кондоминиума, не определена форма управления либо отсутствует полноценная система управления.
Иными словами, наличие или отсутствие ОСИ, КСК, управляющей компании или другой формы управления не станет основанием для исключения дома из инвентаризации.
У каждого дома будет свой цифровой «ключ»
Основой единого реестра станет регистрационный код адреса (РКА).
Именно к этому коду будут привязываться сведения из различных государственных и отраслевых источников. В результате по каждому дому можно будет собрать целостную картину: его технические характеристики, количество и состояние помещений, форму управления, состояние лифтов, подключение к коммунальным сетям и наличие приборов учёта.
Это позволит сопоставлять данные разных организаций и получать информацию не по отдельным показателям, а по конкретному дому.
Персональные данные собственников собирать не будут
Отдельно подчёркивается: инвентаризация не предполагает сбор персональных данных собственников квартир.
Фамилии владельцев, индивидуальные идентификационные номера, сведения о правоустанавливающих документах и задолженности в рамках этой работы собираться не будут.
Речь идёт именно о состоянии и характеристиках жилищного фонда, а не о персональных данных граждан.
Кто обязан передавать информацию
Порядок формирования, обработки, централизованного сбора и хранения сведений определён Правилами в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства.
Передавать необходимые данные должны местные исполнительные органы, субъекты естественных монополий, объединения собственников имущества, кооперативы собственников имущества и другие субъекты управления.
Организацию сбора сведений обеспечивают акиматы областей через жилищные инспекции районов и городов областного значения.
Уведомления и рабочие формы направляются ОСИ, представителям домов, находящихся на непосредственном совместном управлении, субъектам управления и поставщикам коммунальных услуг.
Что изменит единый реестр
Формирование единого реестра должно дать государству более точный инструмент для принятия решений в жилищно-коммунальной сфере.
На основании фактических данных можно будет определять:
- какие дома нуждаются в капитальном ремонте;
- где требуется обследование технического состояния;
- какие дома нуждаются в ремонте или замене лифтов;
- насколько жилой фонд обеспечен приборами учёта;
- какие территории требуют модернизации коммунальной инфраструктуры;
- какой объём работ и финансирования необходим каждому региону.
Таким образом, планирование ремонта и модернизации должно перейти от приблизительных расчётов к решениям, основанным на данных о конкретных домах.
Единый реестр также позволит упорядочить сведения о многоквартирном жилищном фонде и повысить прозрачность работы субъектов управления домами.
Фактически речь идёт о создании единой базы жилищного фонда Казахстана, которая должна показать реальное состояние каждого многоквартирного дома — от ег